| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛品泰学苑府 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛市品泰房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 512户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛品泰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占25%、三室两厅一卫占30%、三室两厅两卫占35%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台非承重围挡 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、排烟管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分边户次卧采光面偏小、厨房动线预留合理性不足、部分户型阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→物业3个工作日内审核方案→缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音类施工(拆砸、切割、钻孔等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不小于5mm,外开窗开启角度不得超过30度,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动燃气管道、消防设施,不得破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,业主需将装修垃圾装袋后放置在小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业需系安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前告知物业做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住、子女上学 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,35-45岁占比40%,45岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职工、教师、公务员,家庭年收入15万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间设计、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻北环路、民族路主干道,周边有3路、8路、14路等多条公交线路,距离秦皇岛火车站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、世纪港湾购物中心,小区自带沿街底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口海港区重点小学、第十六中学,周边有秦皇岛市妇幼保健院、秦皇岛市第一医院分院,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场可直达单元楼,货梯承重充足,大型建材可直接运输到户,进场无需额外绕行 |
作为秦皇岛本地经营19年的装饰企业,秦皇岛仁晟建筑装饰工程有限公司深耕海港区、山海关区、昌黎县的家装市场,针对品泰学苑府的主流户型推出了定制化整装服务,今天就以105㎡三室两厅一卫户型为例,为大家详解装修要点与落地方案。 ##公司图片## **户型改造的核心思路** 105㎡三室两厅一卫的户型,空间不算特别宽敞,改造的核心在于优化动线、增加储物空间。很多业主
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