| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛明曦永乐小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 河北省秦皇岛市海港区,西邻民族路、北接北环路 |
| 开发商名称 | 秦皇岛本地知名国企房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月集中交付,共1批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、107㎡、126㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛本地自持品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占35%,三室两厅一卫占28%,三室两厅两卫占27%,四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重阳台隔断、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、剪力墙、配重墙、横梁、烟道、供暖主管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户无独立玄关、南侧阳台空调机位占用收纳空间、部分卫生间为暗卫通风性较差、厨房原始台面尺寸较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签署装修管理协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止电钻、砸墙、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得改变外墙整体外观,外开扇需加装防坠绳 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、置物架,空调外机需放置在预留机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、配重墙、横梁,严禁改动燃气主管道,严禁破坏地面原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超大材料需提前告知物业协调货梯使用时间,易洒漏材料需做封闭包装,不得污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并安排专人看火;高空作业人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,36-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入在15万-40万之间 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占50%,15万-25万占40%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间规划、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻北环路、民族路主干道,步行500米可达2路、3路、708路公交站点,距离秦皇岛火车站约2.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有广缘超市、社区商业街,3公里内可达万达商圈、世纪港湾商圈,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 对口海港区公立小学、中学,周边有社区卫生服务站,距离秦皇岛市第一医院分院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修门店5家,连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口紧邻主路,货车可直达地下车库卸货,货梯可直达各楼层,材料运输便捷 |
明曦永乐小区作为秦皇岛本地热门刚需楼盘,主流户型涵盖两室两厅一卫89㎡、三室两厅一卫107㎡、三室两厅两卫126㎡、四室两厅两卫143㎡等多种户型,不同户型的拆改重点也各有不同。接下来我们就针对这些户型,拆解拆改过程中需要注意的核心问题。 先搞懂:哪些地方绝对不能拆改 不管是哪种户型的明曦永乐小区业主,拆改第一步都要先分清承重墙和非承重墙。承重墙承
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