| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛皓顺琨御 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区河北大街西段与南岭东路交叉口东北侧,归属海港区 |
| 开发商名称 | 皓顺集团 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批交付,首批2022年12月,二批2023年6月 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2356户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000元/平方米 |
| 主力面积段 | 83㎡、99㎡、121㎡、138㎡、145㎡、162㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 皓顺物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约15%、三室两厅一卫约22%、三室两厅两卫约48%、四室两厅两卫约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分非结构飘窗)、原有入户门(尺寸相符前提下)、室内窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、消防设施、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、边户卫生间采光一般、部分户型阳台进深较窄、厨房台面预留尺寸偏小、空调外机位规划仅适配常规机型 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末、法定节假日全天禁止拆砸、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色,采用与原有窗户一致的深灰色断桥铝材质,开窗样式不得超出外墙立面,禁止外开上悬以外的外开窗型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、私扩空调机位,空调外机需放置在指定机位,不得在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、公共管道、外立面,禁止私自改动燃气管道,改动地暖需提前报备 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前到物业报备,载货电梯使用时间为工作日8:30-11:30、13:30-17:00,超长材料需走步梯或吊装,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材,现场有专人看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边高校教职工、企事业单位职工、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约10%,学区用途占比约5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比约40%,35-50岁改善群体占比约50%,50岁以上养老/陪读群体占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、私企白领、个体工商户,家庭年收入10万-40万区间为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算800-1500元/㎡区间为主,改善户型预算1500-2500元/㎡占比约20% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、原木风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、储物空间规划、性价比、售后服务、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近河北大街西段,公交6路、12路、32路、34路站点距离小区500米内,距北戴河高铁站约10公里,距秦皇岛站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有茂业天地、广缘超市,距远洋海逸世家商圈约2公里,小区自带临街底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口秦皇岛市第十四中学、白塔岭小学,周边有燕山大学、河北科技师范学院等高校;距秦皇岛市第一医院分院约2公里,周边社区医院齐全 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,停车泊位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超600户业主完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区西侧设有专门的装修材料进出口,货车可直接开到单元楼下,卸货便利,无通行限制(需提前报备) |
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