| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 秦皇岛绿城悦园 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛绿城房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 14500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-188㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司秦皇岛分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(22%)、3室2厅2卫(45%)、4室2厅2卫(23%)、4室2厅3卫(10%) |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有室内门窗、室内填充墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁、柱、外墙、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型餐厅空间局促、部分边户阳台下水管道外露、部分户型入户无独立玄关、厨房操作台面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金、装修垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末9:00-12:00,14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打孔等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得改变外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁、柱等主体结构,严禁破坏卫生间、厨房原有防水层,严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后清运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡收取,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超宽材料需走步梯或吊装,严禁损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营业主、刚需婚房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善占75%,刚需婚房占20%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占35%,35-50岁占60%,50岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中高层管理人员、个体工商户,家庭年收入15万-50万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,大户型业主预算多在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、储物空间设计、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路途经,距离秦皇岛站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有大型商超、商业街、农贸市场,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有多所公立幼儿园、小学、中学,距离三甲医院约5公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率达35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、休闲步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数近200户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口允许装修车辆临时停靠卸货,货梯全天开放供运输材料,进场便利 |
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