| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛半岛六区 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区秦皇半岛片区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛中铁置业房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年-2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1760户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 11000-13000元/㎡ |
| 主力面积段 | 88㎡、99㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中铁第一太平物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占25%、三室两厅一卫占30%、三室两厅两卫占35%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有门窗、室内地面垫层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、消防设施、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间紧凑、部分边户卫生间无自然采光、南向阳台设备区占用部分空间、个别户型入户无独立玄关 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑颜色一致的断桥铝型材,样式符合物业统一规范,不得向外延伸 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得私自更改外墙立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改变房屋原有功能布局,严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,砂石水泥等易撒漏材料需袋装,电梯使用需遵守物业规定,避免损坏轿厢 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、教师、部分外地来秦定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于改善居住环境,部分为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比35%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医护人员、个体经营者,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 8万-25万,按面积划分整装预算多集中在900-1300元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、工程质量、空间利用率、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南岭东路、秦皇西大街,周边有6路、12路、32路、41路等公交线路,距离秦皇岛站约10公里,交通便利 |
| 商业配套 | 周边有半岛商圈、广缘超市、兴龙广缘生活广场,距离茂业天地约3公里,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口秦皇岛市第十六中学南岭分校、秦皇岛市经济技术开发区第二小学,周边有秦皇岛市中医医院、开发区医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部规划有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,紧邻半岛公园,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家装修公司,多为中小规模整装及半包机构 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付批次开工率约30% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直接通至单元楼,货车可临时停靠在单元门口装卸材料,进场无需绕路,十分便利 |
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