| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 南岭国际 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区长江西道与横断山路交叉口西南侧,所属海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛市博万房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年首次开盘,分多期开发建设 |
| 交房时间/交房批次 | 2015年起分批交房,最新批次为2023年四期房源交付 |
| 总楼栋数 | 76栋 |
| 总户数 | 约8300户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约10500元/平方米(二手房参考价,不同房源、楼层有浮动) |
| 主力面积段 | 79㎡-144㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛市南岭物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占28%、3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占30%、4室2厅2卫占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约82%,公摊18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙体、原有室内门窗、阳台非承重围栏 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、排气道、承重梁柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分中户采光面较窄、南北通透性一般;部分厨房空间偏小,布局受限;低楼层楼间距较近,采光受遮挡;部分户型阳台为开放式,后期封窗成本较高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案与施工人员信息,签订装修管理协议,缴纳押金与垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有门窗色系一致的断桥铝材质,样式符合物业统一规定,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水排入预留排水管 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改变房屋外立面结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至小区指定建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需提前报备,电梯使用时间为非出行高峰期,不得占用客梯长时间运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有登高证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校教职工、新落户秦皇岛的年轻群体、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为陪读租房、投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,50岁以上养老型住户占比约20%,其余为投资类业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职员、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-20万居多,整装预算12万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长江西道、秦皇西大街主干道,周边有17路、903路、905路等多条公交线路,距离秦皇岛站约10公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有广缘超市、南岭国际商业街,距离茂业天地约3公里,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 对口秦皇岛市十六中南岭分校、南岭小学,小区内配建有幼儿园;周边有秦皇岛市第一医院开发区分院,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有休闲广场、健身器材、儿童游乐区,楼间距开阔,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修游击队、本地中小装修公司 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修超5000户,目前在施工地近40户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口通行顺畅,地下车库可直接通行到单元楼,货车可临时停靠单元门口装卸货,材料进场方便 |
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