| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 南岭国际 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区长江西道与横断山路交叉口西南侧,所属海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛市博万房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年首次开盘,分多期开发建设 |
| 交房时间/交房批次 | 2015年起分批交房,最新批次为2023年四期房源交付 |
| 总楼栋数 | 76栋 |
| 总户数 | 约8300户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约10500元/平方米(二手房参考价,不同房源、楼层有浮动) |
| 主力面积段 | 79㎡-144㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛市南岭物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占28%、3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占30%、4室2厅2卫占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约82%,公摊18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙体、原有室内门窗、阳台非承重围栏 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、排气道、承重梁柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分中户采光面较窄、南北通透性一般;部分厨房空间偏小,布局受限;低楼层楼间距较近,采光受遮挡;部分户型阳台为开放式,后期封窗成本较高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案与施工人员信息,签订装修管理协议,缴纳押金与垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有门窗色系一致的断桥铝材质,样式符合物业统一规定,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水排入预留排水管 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改变房屋外立面结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至小区指定建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需提前报备,电梯使用时间为非出行高峰期,不得占用客梯长时间运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有登高证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校教职工、新落户秦皇岛的年轻群体、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为陪读租房、投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,50岁以上养老型住户占比约20%,其余为投资类业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职员、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-20万居多,整装预算12万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长江西道、秦皇西大街主干道,周边有17路、903路、905路等多条公交线路,距离秦皇岛站约10公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有广缘超市、南岭国际商业街,距离茂业天地约3公里,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 对口秦皇岛市十六中南岭分校、南岭小学,小区内配建有幼儿园;周边有秦皇岛市第一医院开发区分院,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有休闲广场、健身器材、儿童游乐区,楼间距开阔,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修游击队、本地中小装修公司 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修超5000户,目前在施工地近40户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口通行顺畅,地下车库可直接通行到单元楼,货车可临时停靠单元门口装卸货,材料进场方便 |
南岭国际作为秦皇岛热门小区,有2室2厅1卫79㎡、2室2厅1卫89㎡、3室2厅1卫99㎡、3室2厅1卫107㎡、3室2厅2卫116㎡、3室2厅2卫125㎡、4室2厅2卫132㎡、4室2厅2卫144㎡等多种户型,不同户型的装修需求差异明显。比如刚需的79㎡两居室,业主更看重空间利用率和性价比,而144㎡的四居室则需要兼顾家庭成员的隐私和个性化需求。 很多南岭国际的业主在装修前都会纠结,不知道该选全包
作为秦皇岛本地经营19年的装饰企业,秦皇岛仁晟建筑装饰工程有限公司深耕海港区、山海关区、昌黎县的整装、毛坯房装修、二手房翻新等业务,尤其熟悉南岭国际等本地热门小区的户型特点,今天就以南岭国际四室两厅两卫的户型为例,给大家分享实用的装修设计技巧。 ##公司图片## **合理规划动线 提升居住舒适度** 四室两厅两卫的户型通常家庭成员较多,动线规划不合理
→
作为秦皇岛本地经营19年的装修企业,秦皇岛仁晟建筑装饰工程有限公司(简称秦皇岛仁晟装饰),已经服务过南岭国际多个户型的业主,从79㎡两居到144㎡四居都有成熟的装修方案,今天就结合南岭国际的主流户型,给大家讲讲装修的那些事儿。 ##公司图片## 南岭国际小区主流户型盘点 南岭国际的户型覆盖比较全面,常见的有2室2厅1卫79㎡、2室2厅1卫89㎡、3室2厅1卫99㎡、3室2
→
作为秦皇岛本地经营19年的装修企业,秦皇岛仁晟建筑装饰工程有限公司已经服务过南岭国际多个户型的业主,对小区的户型特点非常熟悉,接下来就结合常见的南岭国际户型,聊聊空间狭小和动线调整的解决方案。 **先明确南岭国际户型的常见痛点** 南岭国际的主力户型包括2室2厅1卫79㎡、89㎡,3室2厅1卫99㎡、107㎡,3室2厅2卫116㎡、125㎡等,这类户型的共性问题主要有两个:
→
秦皇岛仁晟建筑装饰工程有限公司
专注于秦皇岛市海港区、山海关区、昌黎县的整装、毛坯房装修、精装房装修、二手房翻新,全屋定制装修服务
微信扫描加好友联系客服


