| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦文公馆 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区文昌路与横断山路交汇处 |
| 开发商名称 | 秦皇岛市秦文房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年整体交付 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 862户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 108㎡-188㎡ |
| 物业费标准 | 2.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛秦文物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约22%、3室2厅2卫约45%、4室2厅2卫约23%、4室2厅3卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间推拉门、原有入户门(不改变洞口尺寸前提下)、室内飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户北向卧室采光一般、部分户型入户玄关储物空间不足、阳台原有排水口位置不合理、低楼层厨房排烟容易出现倒灌情况 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工单位资质,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5+20A+5中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外墙原有立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙外立面、严禁改动公共管线及烟道,非承重墙拆改需提前提交图纸报物业审核通过后方可施工 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业,避开业主出行高峰使用电梯,运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,作业下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边高校教职工、机关事业单位员工、企业中高层管理人员 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量为学区刚需 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约75%,25-30岁年轻刚需占比约20%,50岁以上养老居住占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医护人员、企业管理者,家庭年收入在20万-60万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10万-30万区间,部分大户型业主预算在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、极简风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、材料品质、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近文昌路、横断山路,距秦皇岛站约8公里,周边有40路、41路、903路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距茂业天地约2公里,周边有广缘超市、多家社区生鲜店、餐饮门店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对口秦皇岛市第一中学、开发区第一中学、开发区第二小学,周边有秦皇岛市中医院、开发区医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装饰公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年已开工装修业主超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修车辆通道,地下车库可直接入户,材料运输便利 |
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