| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 秦皇岛翡翠公园 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区,南岭路与秦皇西大街交汇西北侧 |
| 开发商名称 | 秦皇岛本地知名房企 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年统一交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 11500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、103㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫18%、三室两厅一卫32%、三室两厅两卫35%、四室两厅两卫15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率76%-80%,公摊20%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗、阳台原有半高墙体(非外墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁柱、烟道、燃气管道、承重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分中户餐厅采光不足、边户阳台垭口尺寸偏窄、部分户型入户玄关储物空间不足、厨房原始布局偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修施工证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、钻孔等噪音类施工,工作日噪音施工仅限10:00-16:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,样式需提前报备物业审核,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、承重梁柱、外墙,禁止改动燃气主管道,禁止破坏卫生间原有防水基层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费5元/㎡按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、教育从业者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量刚需婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,其他年龄段占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,大户型改善装修预算25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、施工质量、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近秦皇西大街、南岭路,周边有36路、40路、46路等多条公交线路,距离秦皇岛高铁站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有秦皇新天地、广缘超市、茂业天地(燕山大学店),小区自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 对口开发区三小、开发区一中,邻近秦皇岛市第一医院开发区分院、秦皇岛市中医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中心花园、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有5家本地中小型装修公司、2家连锁装企 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可使用,周边建材门店众多,材料配送便捷 |
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