| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 秦皇壹号院 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区南岭西路与秦皇西大街交汇处 |
| 开发商名称 | 秦皇岛佳成房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月首批次交付,2024年12月二批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 108㎡、126㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡/月 |
| 物业公司 | 秦皇岛茂恒物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比62%,四居室占比38% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台间隔墙(非承重段)、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、结构梁柱、空调机位隔板 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户阳台下水管道外露、厨房操作台面预留尺寸偏小、入户玄关空间较窄、部分卧室收纳空间预留不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户一致的断桥铝材质,颜色为深灰色,外立面统一,不得超出外墙轮廓 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、粘贴或悬挂外置广告/置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、结构梁柱,严禁破坏房屋外立面及原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后投放至物业指定装修垃圾堆放点,清运费按4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前到物业报备,装修材料可使用货梯运输,超长超宽材料需走步梯或专用吊装通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、个体经营者、周边院校教师 |
| 主要购房用途 | 自住改善,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比85%,25-30岁占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入20万-60万不等 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,部分大户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近秦皇西大街、南岭西路,距秦皇岛高铁站约8公里,周边有46路、903路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距秦皇小巷商圈约3公里,周边有广缘超市、茂业天地(燕山大学店),社区底商已陆续开业,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 对口秦皇岛市第一中学、南岭路小学,距秦皇岛市第一医院开发区分院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配建有儿童游乐区、健身步道、中心景观花园,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车辆临时停靠方便,货梯全天开放(施工时段),大宗材料可直接运输至单元楼下,进场便利 |
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