| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 绿港中心 |
| 详细地址/所属行政区 | 河北省秦皇岛市海港区秦皇东大街与东港路交叉口东北角,所属海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛市绿港房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交付,2024年12月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、配套商业 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、126㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛绿港物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占35%,三室两厅一卫占28%,三室两厅两卫占27%,四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域管线井 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向次卧采光不足、入户玄关空间较窄需定制优化、厨房原始操作台面较小、部分阳台存在上下水管外露需包裹处理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原窗同色系的断桥铝材质,外观样式保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙,严禁破坏房屋主体结构,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费500元/户,业主需将装修垃圾装袋后堆放到小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,运输时需做好电梯防护,超长超重材料需走步梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业需工人持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、养老用房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-50岁占比约32%,其余为50岁以上业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体经营者,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在8-18万之间,部分大户型业主预算在20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳设计、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻秦皇东大街、东港路城市主干道,周边有14路、28路、30路等多条公交线路,距离秦皇岛火车站约3.5公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有世纪港湾购物广场、家乐福超市、本地便民市场,小区自带沿街底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有东港路小学、第十六中学东港路校区;医疗配套有秦皇岛市第三医院、港口医院,距离均在2公里范围内 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央休闲广场、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口处设专门装修材料通道,货梯可直达地下车库,大型材料装卸方便,进场无需绕行 |
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