| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 秦皇御府 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区西部核心板块,邻近南岭西路与秦皇西大街交汇处 |
| 开发商名称 | 秦皇岛本地知名房企开发 |
| 开盘/建成年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批交付,2024年12月第二批交付,目前已全部完成交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1264户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层组合 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-186㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占比22%、三室两厅两卫占比41%、四室两厅两卫占比27%、四室两厅三卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房原轻质隔断、阳台非承重矮墙、入户玄关非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、排烟道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型厨房空间紧凑、入户玄关储物空间不足、部分边户阳台下水管外露、部分中户北向卧室采光面较窄 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、钻孔、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,窗框厚度不低于1.4mm,样式需与楼体外观保持一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏剪力墙、承重墙、梁柱等主体结构,严禁改动排烟道、燃气主管道,严禁破坏卫生间及阳台原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放到物业指定堆放点,清运费按房屋建筑面积6元/㎡统一收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长材、大型板材需提前报备物业,使用货运电梯运输,高峰期需错峰运送,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、企事业单位职工、周边学校教师、私企管理者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需婚房、部分为子女上学购置 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,45岁以上养老改善占比约20%,其余为年轻刚需群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为稳定工薪阶层及本地私营业主,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10万-30万区间,大户型业主预算多在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工质量、性价比、售后服务、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 邻近秦皇西大街、南岭西路等城市主干道,周边有40路、41路、46路等多条公交线路,距离秦皇岛高铁站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有世纪港湾购物广场、万达广场、广缘超市,自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 邻近开发区第一小学、秦皇岛市第一中学、燕山大学,周边有秦皇岛市第一医院开发区分院、开发区医院,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装饰公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内已开工装修户数超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口距离主路较近,货车可直达小区卸货点,货运电梯全天可用(除高峰时段),材料进场便捷 |
作为秦皇岛本地经营19年的老牌装饰企业,秦皇岛仁晟建筑装饰工程有限公司深耕海港区、山海关区、昌黎县的整装、毛坯房装修、精装房装修、二手房翻新等业务,拥有建筑施工贰级资质和安全生产许可证,还是索菲亚、欧派的直营整装合作商,自购写字楼的实体家装企业,售后保障更省心。接下来我们结合秦皇御府小区120㎡的户型特点,聊聊二手房改造的具体内容和报价。
作为秦皇岛本土经营19年的老牌装饰企业,秦皇岛仁晟建筑装饰工程有限公司(简称秦皇岛仁晟装饰)深耕海港区、山海关区、昌黎县的整装、毛坯房装修、精装房装修、二手房翻新以及全屋定制服务,针对秦皇御府这类热门小区的小户型装修,我们整理了最容易踩的增项坑点,帮业主提前做好准备。 ##公司图片## **常见装修增项第一类:前期沟通遗漏的基础项目** 很多小户型
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作为秦皇岛本地深耕19年的老牌装饰企业,秦皇岛仁晟建筑装饰工程有限公司(简称秦皇岛仁晟装饰),已经为秦皇御府及周边多个小区的上千户业主提供过装修服务,熟悉小区的户型结构与业主的装修需求,接下来就从不同装修类型的差异、户型适配方案、装修流程等方面为大家展开讲解。 秦皇御府小区涵盖了三室两厅一卫98㎡、三室两厅两卫108㎡、三室两厅两卫118㎡、三室
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作为秦皇岛本土经营19年的老牌装饰企业,秦皇岛仁晟建筑装饰工程有限公司(简称秦皇岛仁晟装饰)服务过秦皇御府在内的多个港城热门小区,今天就结合我们的实操经验,聊聊秦皇御府大平层装修里常见的增项坑点,以及怎么避开这些陷阱。 秦皇御府小区的户型覆盖三室两厅一卫98㎡、三室两厅两卫108㎡、118㎡、128㎡、四室两厅两卫138㎡、143㎡、165㎡以及四室两厅三卫186㎡
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