| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 秦皇岛玺悦台 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 872户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 主力面积段 | 98㎡-168㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约65%,四居室占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体墙、非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间局促,北向次卧面积偏小,阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日噪音施工仅可安排在8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,外观样式符合物业统一规范 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重结构、禁止改动外立面及公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,装修材料仅可使用货梯运输,高峰时段(7:30-9:00、17:00-18:30)禁止占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请并配备消防器材,高空作业需施工人员持有高空作业证,且做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需婚房 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中等及以上收入,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万(不含家电) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边多条公交线路途经,靠近城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、社区商业街、餐饮门店,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 邻近公立小学、中学,周边有社区医院、大型综合医院,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,设有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,居住环境舒适 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超100户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区内部道路宽敞,货车可直接开到单元楼门口,材料运输便捷 |
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